Llegar al juzgado no es el único camino cuando un inquilino deja de pagar. De hecho, es el más largo, el más costoso y el que más desgasta a todas las partes. Desde la entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025, conocida como Ley MASC, intentar una solución extrajudicial antes de presentar una demanda de desahucio no es solo recomendable: ha pasado a ser obligatorio. Y eso, bien gestionado, puede jugar a tu favor si te manejas bien en estas cinco alternativas, tal y como te contamos a continuación desde Dominus Recobros, especialistas en gestión de cobro de morosos en A Coruña.
1. Negociación directa con el inquilino
La vía más rápida y menos costosa es llegar a un acuerdo directamente con el arrendatario. Puede plasmarse en un acuerdo de pago escalonado de la deuda, en un calendario de salida voluntaria de la vivienda o en una combinación de ambos. Para que tenga validez y pueda acreditarse ante el juzgado si el proceso judicial fuera necesario después, el acuerdo debe quedar documentado por escrito y firmado por ambas partes.
2. Mediación con un tercero imparcial
La mediación implica la intervención de un profesional neutral que facilita el diálogo entre propietario e inquilino para alcanzar un acuerdo satisfactorio para ambos. No impone soluciones: crea las condiciones para que las partes las encuentren por sí mismas. En caso de llegar a un acuerdo, tendrá plena eficacia jurídica.
3. Conciliación notarial o registral
La denominada Ley MASC también contempla la conciliación ante notario o registrador de la propiedad como mecanismo alternativo válido que, como especialistas en cobro de morosos en A Coruña, recomendamos con asiduidad. Es una opción más formal que la mediación privada, con la seguridad adicional que aporta la intervención de un funcionario público. El acta resultante queda documentada con plenas garantías y sirve como prueba fehaciente del intento de acuerdo.
4. Oferta Vinculante Confidencial (OVC)
La OVC es quizás la alternativa menos conocida, pero una de las más eficaces en la práctica. Consiste en una propuesta concreta por escrito en la que el propietario plantea una solución al conflicto. Si el inquilino la acepta en el plazo de 30 días, el acuerdo es vinculante. Si no responde o la rechaza, el propietario puede acreditar que intentó la vía extrajudicial y presentar la correspondiente demanda.
5. Entrega voluntaria con condonación de deuda
En algunos casos, la experiencia de nuestros gestores de cobros a morosos en A Coruña nos dice que ofrecer la condonación total o parcial de la deuda acumulada a cambio de la entrega voluntaria del inmueble en buen estado es la solución más rápida y menos costosa para el propietario. Evita meses de procedimiento judicial, costes de abogado y procurador, y permite recuperar la vivienda en condiciones para volver a alquilarla cuanto antes.
¿Quieres recuperar una vivienda sin ir a juicio en A Coruña?
Si a la pregunta anterior has respondido que sí, desde Dominus Recobros nos ponemos a tu disposición: contacta con nuestros expertos en morosos en A Coruña y trazaremos el plan perfecto para recuperar esa vivienda sin juicio.